آیا خرید ملک در عمان یک سرمایه‌گذاری مطمئن است؟ بررسی فرصت‌ها و چالش‌ها
آیا خرید ملک در عمان یک سرمایه‌گذاری مطمئن است؟ بررسی فرصت‌ها و چالش‌ها
Blog Article
خرید ملک در عمان یکی از روش‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت این کشور به شمار می‌رود. به دلیل رشد پایدار اقتصادی و موقعیت استراتژیک عمان در منطقه، بازار املاک این کشور مورد توجه سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله ایرانیان قرار گرفته است. آمارها نشان می‌دهد که بازار املاک عمان در سال‌های اخیر با رشد متوسط ۳.۶ درصد همراه بوده و پیش‌بینی می‌شود که ارزش این بازار در سال جاری از ۲۲۶ میلیارد دلار فراتر رود. دولت عمان با اجرای سیاست‌هایی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی، به افراد غیر عمانی اجازه داده است تا در برخی مناطق تعیین‌شده اقدام به خرید ملک کنند.
اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، تنها در مناطق خاصی که به عنوان مجتمع‌های گردشگری یکپارچه شناخته می‌شوند، امکان خرید ملک را دارند. این مناطق تحت عنوان ITC (Integrated Tourism Complex) و برخی مناطق تجاری خاص تعیین شده‌اند و افراد خارجی می‌توانند در آن‌ها مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را در اختیار داشته باشند. در این مناطق امکان خرید خانه، ویلا، آپارتمان، املاک تجاری و حتی صنعتی وجود دارد و سرمایه‌گذاران می‌توانند علاوه بر استفاده از ملک خود، آن را اجاره داده و کسب درآمد کنند.
دولت عمان به دنبال توسعه اقتصادی و جذب سرمایه‌های خارجی، برنامه‌ای را برای اعطای اقامت به سرمایه‌گذارانی که در بخش املاک این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنند، اجرا کرده است. بر این اساس، اتباع خارجی که حداقل میزان سرمایه‌گذاری تعیین‌شده توسط دولت را تأمین کرده و مالکیت ملکی را در عمان به دست آورند، می‌توانند اقامت این کشور را دریافت کنند. این اقامت امکان زندگی در عمان را برای سرمایه‌گذاران فراهم کرده و دسترسی به خدمات آموزشی، بهداشتی و تجاری این کشور را برای آن‌ها آسان‌تر می‌کند.
برای خرید ملک در عمان، سرمایه‌گذاران خارجی باید مبلغ حداقل مشخصی را که توسط دولت تعیین می‌شود، سرمایه‌گذاری کنند. این مبلغ بسته به نوع ملک، منطقه و قوانین جاری متفاوت است، اما معمولاً در محدوده ۲۵۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ ریال عمانی قرار دارد. این سرمایه‌گذاری می‌تواند در املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی در مناطق مجاز انجام شود و به خریداران امکان دریافت اقامت بلندمدت داده می‌شود که در برخی شرایط خاص قابل تمدید یا تبدیل به اقامت دائم است.
یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در املاک عمان، عدم وجود مالیات بر درآمد فردی در این کشور است. این امر باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران بتوانند بدون نگرانی از پرداخت مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک، از سرمایه‌گذاری خود سود ببرند. همچنین قوانین عمان در مورد مالکیت املاک برای اتباع خارجی شفاف و مشخص است، که این امر از بروز مشکلات حقوقی برای سرمایه‌گذاران جلوگیری می‌کند.
با وجود فرصت‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری، خرید ملک در عمان برای افراد خارجی شامل برخی محدودیت‌ها نیز می‌شود. اتباع غیر عمانی تنها در مناطق تعیین‌شده مجاز به خرید ملک هستند و امکان خرید ملک در مناطق عمومی این کشور برای آن‌ها وجود ندارد. همچنین مراحل اداری و حقوقی خرید ملک در عمان ممکن است برای برخی افراد پیچیده باشد و نیاز به بررسی دقیق اسناد و قوانین مرتبط با آن داشته باشد.
در کنار مناطق ITC که به عنوان اصلی‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری خارجی شناخته می‌شوند، برخی از بهترین مناطق برای خرید ملک در عمان شامل الموج مسقط، مدینه السلطان قابوس، الدقم و راس الحد هستند. این مناطق دارای زیرساخت‌های مدرن، امکانات رفاهی، مراکز خرید و مراکز آموزشی بین‌المللی هستند که آن‌ها را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است.
سرمایه‌گذاران خارجی که قصد خرید ملک در عمان را دارند، باید قبل از اقدام به خرید، اسناد مربوط به ملک را به دقت بررسی کنند و اطمینان حاصل کنند که ملک مورد نظر در مناطق مجاز برای اتباع خارجی قرار دارد. همچنین ثبت قرارداد و دریافت تأییدیه از وزارت مسکن عمان یکی از مراحل ضروری خرید ملک در این کشور است.
برای کاهش ریسک‌های احتمالی و اطمینان از انجام صحیح فرآیند خرید ملک در عمان، توصیه می‌شود که سرمایه‌گذاران از مشاوره کارشناسان مهاجرتی استفاده کنند. کارشناسان مهاجرتی می‌توانند در زمینه انتخاب بهترین ملک، بررسی اسناد حقوقی، ثبت قرارداد و دریافت مجوزهای لازم به سرمایه‌گذاران کمک کنند و روند مهاجرت و اخذ اقامت را برای آن‌ها تسهیل کنند. همچنین آن‌ها می‌توانند راهنمایی‌هایی درباره روش‌های کسب درآمد از طریق اجاره ملک و استفاده از مزایای مالیاتی ارائه دهند.